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　　浦开云璟售楼处电话ღღ：ღღ，位于友谊河ღღ、张东路ღღ、马家宅河ღღ、规划绿地ღღ，住宅总套数668ღღ，商业总套数5ღღ，项目位于浦东新区ღღ。

　　浦东浦开云璟售楼处电话ღღ：欢迎来电咨询ღღ！☎️可预约销售人员ღღ，专业一对一热情服务ღღ，让您用专业眼光去买房ღღ。（来电尊享内部优惠活动）

　　注ღღ：（免责声明ღღ：本篇分享文案非广告ღღ，所涉及的图文资料仅供参考ღღ，项目可能对项目细节等做进一步优化调整ღღ，具体以最终签订的买卖合同为准ღღ，在法律规定的范围内保有最终解释权ღღ。部分图片素材来自网络ღღ，如有侵权请联系小编删除ღღ，感谢支持ღღ。)

　　「浦开云璟」三期四至范围ღღ：东至友谊河ღღ、西至张东路ღღ、南至马家宅河ღღ、北至规划绿地ღღ。

　　三期地块形似钻石ღღ，住宅部分由6栋7层高的小洋房和11栋14-16层的小高层组成ღღ；住宅总套数约为668套ღღ；商业部分由5栋5-10层的办公楼和1栋2层的商业建筑ღღ。

　　浦开云璟三期遵循“鹭岛天地”的规划概念ღღ，引入“有机ღღ、生态ღღ、低碳”理念ღღ，从“以人为本”的原则出发ღღ，以多种手法组织富有宜人的空间ღღ，住宅区超大景观设计ღღ，把提升环境的吸引力为创造小区高品质的目标ღღ，使其作为物质化的信息媒介向人们传递全新的人居模式和更人性化的生活模式ღღ。

　　办公塔楼通过体块切割弱化矮胖形象ღღ，呈现为丰富错落的建筑群ღღ，以“奇峰”为设计概念ღღ，呼应周边水景和公园ღღ，采用玻璃幕墙和穿孔铝板ღღ，保证景观视野最大化ღღ，穿孔铝板的使用也在保证塔楼的立面完整性的同时ღღ，为后疫情时代提供良好的通风换气措施ღღ。

　　商业部分整体以玻璃幕墙为主ღღ，局部设置香槟金色格栅ღღ，干净整洁ღღ。商务办公ღღ，独栋办公错落布置ღღ，全亭360度景观ღღ，结合低碳理念打造生态办公ღღ；商业配套结合滨水景观ღღ，打造休闲舒适的室外活力街区ღღ。

　　住宅外立面将通过采用米白色石材ღღ、深灰色铝板ღღ、节能玻璃ღღ、铁玻璃栏板几种不同的材质进行搭配ღღ，在极具层次感的对比中凸显建筑体块关系ღღ。

　　据施工铭牌显示ღღ，该项目已于2023年8月31日开工ღღ，预计2026年2月28日竣工ღღ。

　　C2a-04地块拟建7幢17层商品住宅ღღ、5栋租赁住宅ღღ、2栋邻里中心ღღ、1栋办公楼ღღ。西侧租赁+邻里中心+办公ღღ，西侧为住宅部分ღღ。

　　C2b-01地块拟建11栋商品住宅ღღ，1栋办公楼及配电站ღღ、垃圾房ღღ、地下室ღღ。

　　C2c-04地块拟建3幢25层高层住宅ღღ、2幢24层高层住宅ღღ、1幢18层高层住宅ღღ、6幢17层高层住宅ღღ。

　　C2d-01地块拟建7幢17层高层住宅ღღ、1幢15层高层住宅ღღ、以及配套公建用房ღღ、开关站ღღ、配电站ღღ、垃圾房等ღღ。

　　而浦东足球场周边项目是“金色中环发展带”——金桥城市副中心建设中的一块重要区域ღღ。

　　绿地带来的是更好的居住环境ღღ，因此也将是未来的富人区和国际住区ღღ，张家浜绿地便是其中之一ღღ。

　　将为周边居民提供休息ღღ、游览ღღ、锻炼ღღ、交往ღღ，以及举办各种集体文化活动的场所ღღ，同时对调节中心城生态环境具有重要作用ღღ。

　　张家浜楔形绿地 已完成海绵城市建设方案编制ღღ，有望建成示范性的ღღ、首个系统细化并落实海绵城市低影响开发要求的控规单元ღღ。

　　另外在张家浜楔形绿地板块内还规划在建一所九年一贯制学校ღღ，学校建成后将包含综合楼ღღ、小学部（30个班级）ღღ、初中部（24个班级）ღღ、创新中心及体育馆ღღ、游泳馆等ღღ，可供2000多名学生学习ღღ。

　　建成后ღღ，该校园将会是一所“绿色生态ღღ、开放创新ღღ、多元融合”的立体校园ღღ。同时ღღ，也是一所配备了“一场一馆一池（剧场ღღ、体育馆ღღ、泳池）”的高标准未来校园ღღ。

　　未来的碧云楔形绿地ღღ，虽然建设密度不算高ღღ，但也算一个大手笔与精细化的结合ღღ，让浦西各地也是望尘莫及

　　商业配套ღღ：张家浜项目有绿地ღღ、住宅ღღ、商业等整体规划ღღ，总建筑面积约14.6万㎡ღღ，其中酒店约2.7万㎡ღღ，商业约1万㎡ღღ，住宅约10.6万㎡ღღ。周边围绕着大面积公共绿地ღღ，未来配合着高端商业ღღ，生活便捷繁荣ღღ，舒适静谧ღღ。

　　教育配套ღღ：项目周边有金粤幼儿园ღღ、金桥中心小学ღღ、金桥中学ღღ、上海致远中学ღღ、平和双语ღღ、浦东外国语学校等ღღ。

　　医疗配套ღღ：项目周边的医院有上海瑞东医院ღღ、上海金高中西医结合医院ღღ，还有社区卫生服务站ღღ，医疗配套完善ღღ。

　　「浦开云璟」三期ღღ，即下图B7-09地块预计将推出建面约80-120㎡2-3房以及建面约132-270㎡4-5房ღღ。

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　　3ღღ、占地面积ღღ：红线ღღ、建筑面积ღღ：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和ღღ，包括阳台ღღ、挑廊ღღ、地下室ღღ、室外楼梯等ღღ。

　　5ღღ、销售面积ღღ：指商品房按套出售ღღ，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和ღღ。

　　6ღღ、使用面积ღღ：指住宅各层面平中ღღ，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中ღღ，一般不采用使用面积来计算价格）ღღ。

　　7ღღ、公摊面积标准ღღ：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积ღღ，由两部分组成ღღ：一）室内外楼梯ღღ、内外廊ღღ、公共门厅ღღ、通道ღღ、电梯ღღ、配电房ღღ、设备层ღღ、设备用房ღღ、结构转换层ღღ、技术层ღღ、空调机房ღღ、消防控制室ღღ、为整栋楼层服务的值班警卫室ღღ，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间ღღ、电梯机房ღღ、水箱间等ღღ；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积ღღ。

　　11ღღ、容积率ღღ：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3ღღ，高层为5ღღ，超高层为7ღღ，别墅为0.3-0.45左右ღღ、容积率越低ღღ，居家环境越好ღღ、单价高ღღ、品质高ღღ；容积率越高ღღ，单价低ღღ、品质低）

　　13ღღ、绿化率ღღ：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比ღღ。

　　14ღღ、绿地率ღღ：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例ღღ。新区建设中不应低于30％ღღ，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶ღღ、晒台的人工绿地）ღღ。

　　18ღღ、净高ღღ：指层高减去楼板厚度的净剩值ღღ，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离ღღ。

　　19ღღ、绿地面积ღღ：指能够用于绿化的土地面积ღღ，不包括屋顶绿化ღღ、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地ღღ。

　　24ღღ、框架结构ღღ：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱ღღ，适合大规模工业化施工ღღ，效率较高ღღ，承重墙在梁柱ღღ，墙面可以自由打通ღღ。其次还有ღღ：砖木结构ღღ、钢筋混凝土ღღ、框简结构ღღ、钢体结构等ღღ。

　　25ღღ、房屋的耐用年限ღღ：指房屋能够维持正常使用的年限ღღ，与设计的标准ღღ、建筑的材料ღღ、施工质量ღღ、使用状况ღღ、维护保养相关ღღ。

　　钢筋结构ღღ：60-80年砖混结构ღღ：40-60年砖木结构ღღ：30-50年其他ღღ：15年以下

　　是指在市场经济条件下ღღ，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋ღღ，均按市场价出售ღღ。商品房根据其销售对象的不同ღღ，可以分为外销商品房和内销商品房两种ღღ。

　　新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后ღღ，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房ღღ。房屋根据用途分为住房和商用房ღღ。

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案ღღ、完成初始登记和总登记的ღღ、再次上市进行交易的房产ღღ。

　　二手房是相对开发商手里的商品房而言ღღ，是房地产产权交易二级市场的俗称ღღ。包括商品房ღღ、允许上市交易的二手公房(房改房)ღღ、解困房ღღ、拆迁房ღღ、自建房ღღ、经济适用房ღღ、限价房ღღ。

　　低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物ღღ，一般是1-3层建筑物ღღ，如平房ღღ、别墅等ღღ。

　　人们一般把8层至12ღღ、13层的建筑称为“小高层”ღღ。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构ღღ，带电梯ღღ。小高层有多层亲切安宁ღღ、房型好ღღ、得房率高的特点ღღ，又有普通高层结构强度高ღღ、耐用年限高ღღ、景观系数高ღღ，污染程度低等优点ღღ，很受购房人欢迎ღღ。同时ღღ，小高层对土地的利用率提高ღღ，土地成本相对下降ღღ，很受房地产开发商的青睐ღღ。所以ღღ，近年来中心城区小高层如雨后春笋ღღ，越来越多ღღ。

　　多层房屋指高于10米ღღ、低于或等于24米的建筑物ღღ。多层房屋一般为4-8层ღღ，一般采用砖混结构ღღ，少数采用钢筋混凝土结构ღღ。多层房屋一般规格(房型)整齐ღღ，通风采光状况好ღღ，空间紧凑而不闭塞ღღ。与高层相比ღღ，多层房屋公用面积少ღღ，得房率相应提高ღღ，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因ღღ。

　　复式住宅在概念上是一层ღღ，但层高较普通的住宅高ღღ，可在局部掏出夹层ღღ，安排卧室或书房等内容ღღ，用楼梯联系上下ღღ。其目的是提高住宅空间利用率ღღ。

　　跃层住宅是一套住宅占两个楼层ღღ，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居ღღ、厨房ღღ、餐厅ღღ、卫生间ღღ，最好有一间卧室ღღ，二层安排卧室ღღ、书房ღღ、卫生间等ღღ。

　　平层户型是小面积里最常见的户型ღღ，适合普通家庭居住ღღ。是指一套房屋的厅ღღ、卧ღღ、卫ღღ、厨等所有房间均处于同一层面上ღღ。

　　错层一般是120平米以上面积的房子ღღ，如果能够买的这个面积的房子ღღ，可以装修成错层ღღ。

　　优ღღ：室内各功能用房在不同的平面上ღღ，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

　　住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和ღღ。所谓净面积就是要除去墙ღღ、柱等建筑构件所占的水平面积ღღ。

　　房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权ღღ，房地产所有者对其所有的房地产享有占用ღღ、使用ღღ、收益和处分的权利ღღ。

　　按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证ღღ，按揭人在还清贷款后ღღ，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为ღღ。

　　住房公积金是一种义务性的住房长期储金ღღ。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策ღღ，指有关住房公积金的归集ღღ、管理ღღ、使用ღღ、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度ღღ。

　　是借款人购ღღ、建ღღ、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物ღღ，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式ღღ。借款人到期不能归还贷款本息的ღღ，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿ღღ。

　　是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物ღღ，或由第三人为其贷款提供保证ღღ，并承担连带责任的贷款ღღ。借款人到期不能偿还贷款本息的ღღ，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物ღღ，或要求保证人承担连带偿还本息责任ღღ。

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